一个乡镇，一座产业城，能够把两者联系在一起，正是因为其位置距离郑州半小时路程，且有服装产业基础。符合市场逻辑的是，2006年，郑州新密市开始筹建曲梁工业园，2011年，更将这一工业园升格为郑州裤都新区。然而，7年过去了，结果与初衷相距甚远。

　　“这是新密再次大张旗鼓地开建曲梁品牌服装之都的内因。”9月23日，接近新密市政府人士直言。

　　9月9日，在新密市产业集聚区，郑州锦荣服装创意园二期、香港迅捷(新密)服装产业园、中金汇仁服装孵化园、同赢服装总部港4大服装生产加工项目集中开工建设，总投资将达85亿元。

　　新密市产业集聚区管委会所在地与曲梁服装城一路之隔，显然，重建曲梁工业园的梦想再次起航。

　　只是这一次与7年前显然不同：多个投资主体共同承建，且有服装商业开发经验，投资额度、规划雄心、建筑体量等都让市场看到了希望，且又取了一个更为大气的名称：品牌服装之都，以示区别。

　　显然，这一次，更值得市场期待。

　　升级之城

　　4家服装生产与交易平台的定位不同，但同样都显示了共同经营、做大曲梁服装产业的远大目标。

　　如果仅从文字表述中寻找新密市发展曲梁服装产业的新变化，其产业升级之意还是明显的。

　　2011年，当曲梁服装工业园升级为郑州裤都新区之时，当地政府的希望是，“把郑州裤都新区打造成为全国服装一级批发市场和加工基地”。

　　9月9日，在曲梁服装工业园一侧，4家大型服装生产基地奠基。新密市的期待是，“打造全国著名的纺织服装生产基地和贸易中心;积极承接沿海服装产业转移，建设服装孵化园，形成在全国具有影响力的服装研发、生产和销售基地”。显然要比先期的“一级”市场要高得多了。

　　事实上，曲梁服装工业园宣传的名头在不断升级，从曲梁服装工业园，到曲梁服装城，到郑州裤都新区，再到品牌服装之都，可谓步步高升。

　　期待值的上升，是有事实根据的。从公开数据显示，2006年启动建设的曲梁服装工业园建筑面积为1100亩，现在“(曲梁品牌服装之都)规划建筑面积3700多亩”。接近新密产业集聚区管委会人士告诉记者。

　　更让政府期待的是，投资主体的多元化。以前有新密当地人投资建设，现在引进了香港、郑州等地大的服装商业地产开发商等，且达到4家之多。比如河南豫发置业有限公司，其开发锦荣商贸城已成为郑州服装贸易的主要平台之一。

　　更让政府有理由期待的是，这些市场主体纷纷提出了自己的开发定位：河南豫发置业走的是创意园线路;中金汇仁服装产业园则以孵化园立意;同赢服装则以总部港为发展目标;香港迅捷(新密)服装产业园则是生产基地、服装交易市场的定位。

　　4家服装生产与交易平台的定位不同，同样显示了共同经营、做大曲梁服装产业的远大目标。

　　“裤都”之名仍在

　　郑州裤都新区的名字仍在，只是市场运营的现实无法支撑这一梦想。

　　新密市显然为这一次曲梁服装工业园的升级做足了文章，其发展不仅有响亮的目标，而且在产业发展有着更具操作性的计划。比如，新密市要实现“曲梁作为承接郑州服装市场外迁的主阵地来发展”。

　　外迁177家批发市场，是郑州市城区发展的一大战略规划，有着承接优势的新密看到了这一商机。

　　公开资料中，新密市提及“与郑州市纺织服装产业布局相对接，着重发展服饰产业集群和服饰交易市场，形成具有服装供应链、服装生产及服装销售链的新型服饰产业高地”的发展规划。

　　更支撑新密发展服装产业的，还有曲梁周边有近200家服装企业，还有大量的小服装作坊在村庄里生产。这些本土服装生产企业也面临升级改造机会。

　　事实上，早在2006年，新密市就已经看到这种产业逻辑，并付诸实践，这样就有了5年前开张的曲梁服装工业园。然而，5年来，虽然服装工业园升级为郑州裤都新区，但是，其市场运营远称不上成功。

　　9月23日，记者赶到曲梁，看到大大的“郑州裤都新区”的牌子仍然挂在沿路一侧楼顶上，醒目得让人印象深刻，只是大楼大门紧锁，侧面墙体上红色的“拆”字同样醒目，而大楼门前的推土机正在轰鸣着。

　　记者沿着大学路向南延伸的土路走进郑州裤都新区，原来这一路面正是刚刚推掉了的郑州裤都新区的建筑物。“你看，大学路通了，把园区都一分两半了。”一位小餐馆老板告诉记者。

　　走进裤都新区，记者所见显然与这么一个响亮的名头无法联系在一起。“有几家企业搞生产，都不大。”在一家服装批发市场里，一位员工告诉记者。然而，记者徜徉于裤都新区内，发现像这样不大的服装批发的门店也极少，宾馆、饭店、杂货店等零星门店开张着，空荡而没有生气。

　　更有人介绍：“有些地块转手开发成楼盘了。”

　　显然，郑州裤都新区的名字仍在，只是市场运营的现实无法支撑这一梦想。

　　此次有何不同

　　专业开发商的入驻，其对园区市场运营内在规律的把握，是这一次投资主体中最大的亮色，也是这一轮新的投资中最鲜明的特质。

　　从曲梁服装工业园到郑州裤都新区的挂牌与运营，至少这样一个诞生于乡镇的服装产业园引起了更高层面政府的重视。不过，仅此而已，毕竟，市场运营必须遵循市场规律。

　　那么，这一次有何不同呢?

　　市场发育需要产业环境的营造。服装市场观察人士李秀明分析，新密这一次集中奠基4家服装产业开发企业，既有承接郑州市服装市场外迁之意，又有满足本土服装小作坊企业搬迁升级所需之考虑，再加上沿海服装企业转移，此时建设服装企业产业园区，是个合适的节点。

　　“这一次的投资主体中，有锦荣这样的品牌服装商贸平台的参与建设，其对市场的号召力应该有力度。”长期关注曲梁服装产业发展的一位业内人士直言。事实上，专业开发商的入驻，其对园区市场运营内在规律的把握，是这一次投资主体中最大的亮色，也是这一轮新的投资中最鲜明的特质。

　　锦荣工作人员介绍，其一期项目已有几十家企业入驻，且有一家企业已在园区内招工。

　　而4家企业集中开发服装产业园区，共同经营，这一投资规模高达85亿元的集中投资不仅见证了市场对服装产业前景的看好，更体现了当地政府做大服装产业的决心。政府规划高达3700多亩土地的服装产业园区，更为其发展目标注入了雄心。

　　郑州大学南路的贯通，双向八车道的高速通道将郑州市区和曲梁服装城半小时路程缩短至“5分钟交通圈”。记者在曲梁看到，大学南路的曲梁段已经贯通，这一被郑州市定位为商业走廊的大道通车之后，其对曲梁服装产业发展的驱动作用应当会显现出来。

　　此时，4家服装产业地产的开发商显然看到了这一时机。当然，还要看到，当地政府在曲梁成立了新密市产业集聚区之后，服装产业虽是集聚区发展排在第二位的产业，但政府加大要素资源的配置，也会提升服装产业发展的机会。

　　现实需要警醒

　　人们不能不担心摊饼过大、无米下炊的现象发生。这是政府要警惕的问题了。

　　“现在就有人打着我们的牌子招商了。”记者在曲梁采访，一家服装产业地产开发商向记者坦露实情。招商竞争已在包括郑州裤都新区在内的5家开发商之间展开，虽然招商才刚刚开始。

　　市场竞争是市场活性的体现，本是正常的市场现象。在良性竞争的区间内，会促进区域内同质产业的发展。但是，如果开发商之间争夺资源到了无序状态，会损害区域产业发展的竞合生态。当然，对于曲梁服装产业地产商来说，他们更明白共赢的理念。

　　强调共赢，还在于4家新入驻的企业同质化的开发产品，招商竞争是他们将要面临的课题。

　　“虽然4家入驻开发企业的服装产业园的定位不同，其实只是名称称谓的不同，实质上定位没有什么区别，也区别不开。”郑州市一家知名服装企业老板告诉记者，“服装产业无非是原辅料、生产、流通3个环节，开发商做的事是相同的，就是建生产车间，或者是办公区，并无实质性的区别。”

　　记者观察，4家新入驻开发企业功能定位虽然表述不同，却也印证了上述服装企业老板的判断。这当然让市场看到了曲梁服装产业园内开发商的热情，但是，企业抢食蛋糕的行动从奠基那一天起就已开始，人们又不能不担心摊饼过大、无米下炊的现象发生。“这是政府要警惕的问题了。”上述企业老板表示。