传统住宅或营业房的转让转租，市民一般会通过房屋中介所，买卖或租赁双方现场办理相关手续;而轻纺城营业房转让转租市场，则情况大不同，经营户见不到房东，租价基本由“小船户”确定，私下交易频繁，某些门面租价高得离谱。
记者近日从轻纺城建管委获悉，相关部门将通过政策、机制的创新，化堵为疏，规范“小船户”，从而进一步规范市场营业房转让转租行为，破解炒作营业房这一传统难题。
房东未曾谋面
营业房已转手十几次
前不久，纺城东升路市场商户王先生在北联市场的一张优先招商确权书，几经转手，最后落到北市场张先生手上，但此时的价格已由王先生当初抛售时的30万元，飙升到了180万元。“没见到过王先生——这种事情最怕中间有人反悔，法院处理起来麻烦就大了，中间涉及10多个人。”张先生说。
今年上半年，轻纺城营业房转让转租市场暗流涌动。先是港越路市场门面租金的节节攀高，接着是西市场营业房的频频过户，之后又传出北联市场拆迁商户的一个优先招商号子卖出天价……对此，轻纺城市场不少经营户跃跃越试，想在其中搏上一把。这令市场主管部门有关负责人“头痛”不已：炒高了营业房价，加大了经营户商务成本，将使市场隆市困难重重。
“小船户”隆市有贡献
其作用难以取代
据轻纺城一市场商会负责人分析，市场上涉足营业房流转的，主要有三类人：一类是“小船户”，主要起中介作用，为买卖双方牵线搭桥，偶尔自己也买下营业房再卖出;二类是市场商户，他们一边经商，一边将部分游资用于市场房产投资，有了市场房产后，既可用于收租，又可用于融资;三类则是鼓动“小船户”帮助物色买主的投资客，他们看准一个区域，放出相关信息，买进又卖出，见好就收。
这涉足营业房流转的三类人，都离不开“小船户”。“小船户”是人们对轻纺城市场里职业房产中介人的一种俗称，他们掌握着丰富的信息，对哪一处市场营业房适合经营什么样的产品，哪一家房东想要出租、哪家商户想要租房等情况一清二楚，其所有的牵线搭桥都在私下进行，就连买卖双方的合同书上，都难见他们的名字。
“轻纺城发展这么多年来，‘小船户’是有贡献的，市场隆市初期，他们挨家挨户去推销，加快了隆市。”一位自称参与过市场招商的“小船户”如是说。轻纺城一家市场业主单位的负责人对此也表示认同，他说，“小船户”对买卖双方的牵线搭桥工作因为和其切身利益相关，因此非常“敬业”，目前看来市场中还没有谁能取代“小船户”的作用。
是堵还是疏
创新思路解决老问题
前不久，轻纺城市场里出现恶意炒房的现象。与市场相关的一些部门负责人，对“小船户”的作用及如何进一步规范市场营业房流转展开探讨，提出了或堵或疏的多种不同观点。
相关部门负责人还在几个方面达成共识，认为“只要不涉及虚假信息和恶意炒作，正常的买卖行为，一个愿买，一个愿卖，纯属市场行为，无可厚非”;“‘小船户’牵线搭桥，是流动的轻纺城营业房中介人，对市场商户、市场业主及房东来说都不可或缺，他们的作用没人能取代”;“放开了，规范了，反而不神秘了，炒作的可能性反而少了”;“要使轻纺城市场营业房流转规范起来，就像其他住宅、营业房的流转一样公开进行就好了”;“市场营业房中介户应该由市场公司推荐，并由公司进行管理”。
对“小船户”及营业房流转，到底怎么规范，需进一步探讨。市场相关部门提出大胆设想：规范“小船户”身份，使之透明化，让他们成为持有“上岗证”的房产经纪人，且允许不同市场内设定相应数量的持证房产经纪人，对他们进行培训，使用统一的格式合同，杜绝无证进行中介，从而使市场营业房流转趋向正常，避免通过散布虚假信息进行恶意炒房等行为的发生。
“我们将于近期征集一些意见建议，对以前的相关制度进行补充完善，欢迎市场里相关人士提出意见，共同做好市场营业房流转工作。”轻纺城建管委有关负责人表示。
