提起新建广场，大多数成都人并不陌生，位于春熙路西段，中山广场旁边，是目前春熙路超过2万多平方米唯一空置的商业巨无霸，然而长达10年一直沉睡，如今，它迎来化蛹成蝶的机会。
昨日，“成都汇美服饰皮草广场”正式开盘，新建广场也蜕变成一只翩翩飞舞的美丽蝴蝶，变身为西南首家以皮草销售为主的高端服饰商业广场。
发现沉睡的商业巨无霸
用“蜕变”的来形容现在的“成都汇美服饰皮草广场”可谓非常贴切，她位于春熙路西段，中山广场旁边，犹如一只蚕蛹，一睡就是10年，与春熙路熙熙攘攘的商业环境格格不入，她是目前春熙路超过2万多平方米唯一空置的商业巨无霸，而经过漫长的等待，如今它终于化蛹成蝶。
“整个建筑是8层，其中1到5层将会成为高端服饰皮草广场。”昨日，成都汇美服饰皮草广场正式开盘，运营方成都经邦投资有限公司（以下简称成都经邦）董事长滕荣松告诉记者，这是经邦集团在成都的第一个项目，“它位于春熙路繁荣的商圈，位置相当理想，这将是我们在成都第一个起点。”
成都经邦投资有限公司是绍兴市经邦集团的下属机构，在过去几年经邦集团一直在各地进行商业地产的开发，迄今，已在浙江、上海、新疆、广州等城市拥有多家子公司。
作为浙江温州乐清企业，经邦集团与成都结缘于2008年。
2008年，经邦集团参与浙江乐清商会和成都浙江乐清商会联手的赈灾活动，来到成都后，从相关部门了解到，在春熙路还有一块沉睡的商业宝地，一直未能开发，而经邦集团迄今为止，已在浙江、上海、新疆、广州等城市拥有多家子公司，开发了上海福民街小商品市场、广州中大瑞纺布匹市场、杭州服装市场等商业地产项目。
发现了这个沉睡的蚕蛹，经邦集团董事长滕荣松以温州商人敏锐的触角，决定让经邦投身成为一朵引领蚕蛹蜕变的花，从2008年底开始进行项目的摸底。
“我们看了之后，感觉真是一个好地方。”成都经邦运营总监黄振亮说，调查后发现成都消费能力旺盛，而春熙路商圈更是寸土寸金，因为一些历史原因，令这块商业地产一直沉寂，十分可惜，经邦集团决定开发这个商业项目。
2009年正式成立成都经邦投资有限公司，先后投入4千多万元，与40多家回迁户和大厦各大业主达成合作意向，经过一番艰辛的努力，终于把这个项目做下来，两年零9个月之后，沉睡的商业项目现在终于蜕变成为汇美服饰皮草广场。“从开始到目前为止，我们投资7000万元，总投资预算是1.7个亿。”
据介绍，目前“成都汇美服饰皮草广场”有500多个商铺，其中，1楼、2楼主要容纳的女装和男装品牌，3、4、5楼则是皮衣皮草，打造步行街皮衣皮草最大的销售中心。
变身高端皮草商城
在寸土寸金的春熙路商圈，经邦集团为何选择皮衣、皮草广场作为商业突破口？
“中国的gdp已经排在世界第二了，消费水平在不断提高。
”黄振亮告诉记者，现在越来越多消费者观念在改变，对于皮衣皮草这些高消费产品的需求正在增加。
数据显示，2009年我国规模以上皮革、毛皮及制品行业实现工业总产值6033亿元，比2008年同期增长11.8%；而2010年我国规模以上皮革、毛皮及制品行业实现工业总产值6828亿元，在2009年基础上增长13.2%。
“在海宁做皮草的商家基本上都能赚钱，这些商家也都很有兴趣在全国做一个拓展。”黄振亮说，一方面是皮草需求旺盛，另一方面，来到成都后，他感受到成都人的消费观念非常活跃，“感觉成都人比较像美国人，很敢于消费。”
黄振亮表示，自己从事商业地产22年，在上海、广州、北京、哈尔滨等70多个城市做过商业项目，但来到成都，觉得成都的消费力，是中国其他城市的消费力都没有的，“成都人消费观念，超出了我们预期，我们觉得来晚了。”说到这里，黄总脸上露出了开心的笑容。
但是过去，成都没有形成一个专业规划的皮草市场，“我们有资源和经验来做好这个专门的市场。”滕荣松说，多年商业项目的成功运作，让经邦集团拥有了一大批忠实的商户资源，公司只要有好的思想，客户也会跟着一起做，“我们做到哪里就跟到哪里。今天来的很多都是海宁皮草和广东女装品牌的企业。”
新成立的“成都汇美服饰皮草广场”建筑面积达28000平方米，是春熙核心地段中唯一仅存的巨型商业体，经营楼层共5层，经营业态以引进国内一、二线品牌女装、皮革貂皮为主。
“虽然皮草是高端的消费，但我们广场会有很大价格优势。”滕荣松说，皮草商业形态将以零售为主，我们这是相当于厂家直接开店，减少了中间批发环节，留出了较大的空间，价格会有较大的优势。
创富商机：10万可租春熙商铺
记者在现场看到，招商十分火爆，除了来自温州、广东的皮草商人在洽谈商铺事宜，不少本地的投资者也在打听租赁的情况。
“昨天我们还在说招商一天能达到35%，但今天看70%以上不是问题。”滕荣松说，火爆招商的结果虽在原来预料之中，但火爆程度还是让他颇为吃惊，昨日上午10点开盘到下午3点，汇美服饰皮草广场已完成387个商铺出租，出租率达到65%，实现了开盘即红的火爆景象。
不过并非所有品牌都能入驻，成都经邦对于入驻商家有较高要求，“我们对品牌、面积、价格以及区域定位都有要求。”滕荣松表示，需要看它经营的品牌、厂家的资格，据悉，昨日国内不少一线皮草品牌已经到公司洽谈。
滕荣松介绍说，得益于乐清商会的实力，来的都是海宁、广东的大客户，一个客户就会占到好几个铺位，因此虽然有500多商铺，但入驻的商家可能只有300个。
同时他还介绍说，汇美服饰皮草广场采取灵活的租赁方式，轻松的创富门槛，广场投资商为了减轻经营者的前期资金压力，与民生银行[5.93-0.17%股吧]建立战略合作关系，对于购买经营权的商家提供贷款月供的金融服务方案，减轻商户资金压力，帮助商户快速发展。
黄振亮告诉记者，对于一些真正想创业，但资金不是很多的客户，公司与民生银行联手做了一个金融支持方案，由民生银行给商铺租赁客户提供贷款，“比如我们有5年经营权计划，设定一个商铺5年的总经营权价格为20万元，但客户只需要投资10万元，公司作为担保人进行担保，可以从银行获得另外10万元的贷款，这样就可以轻松拿下商铺，分享到春熙路商业大餐。”
不过想要拿到这个金融支持方案也有条件，“我们一个是考核对方的资信纪录，还要选择有想法，想把商铺做旺的企业。”黄振亮说，经邦集团做了20多年商业地产，对于中国商业地产发展非常了解，是一个注重战略眼光的企业，包括今年在山东、河南、广州等地也开发的商业地产项目，“我们选择的客户是实在做事的人，而并不是那种想赚快钱的人，选择入驻的企业，首先要求品牌有一个稳定性，第二要求企业有一个远景的经营目标，我们不喜欢有了点钱，每天就风花雪月的人，好的企业可以跟我们广场一起成长，“他们整体做好了，等于我们品牌也提升了。”
汇美皮草广场9月盛妆与市民见面
汇美服饰皮草广场的地段优势无与伦比，是春熙商圈的心中之心，毗邻群光百货，西接盐市口商圈、九龙广场，与尚都服饰广场、h&m春熙店相望对视，具有极高的经营和升值潜力，是各大品牌商家抢进春熙商圈一个千载难逢的机会。
在现场，一位经营服装品牌的刘女士告诉记者，她想来租赁一个铺位，“现在春熙路零售商铺已经非常稀缺了。”她说，春熙路商圈服装虽然密集，但确实缺少皮草集中的广场，一旦建成，将吸引很多中高端消费者的目光，届时一、二楼服装商铺也将受到带动，“而且经邦对商户支持力度很大。”
据记者了解，汇美服饰皮草广场昨日开始接受商家的登记，分别有普通租赁和一次性买断5年经营权的方式可供经营者选择。
“5年经营权的话，可以享受到稳定的商业经营环境。”黄振亮说，现在春熙路商铺很多是一年一个价，推出一次性5年经营权，商家不仅可以享受85折的优惠，而且可以让商家安心经营，专心做好市场，黄振亮表示，经邦集团长达20多年商业地产经验，对于商业地产发展历史都很了解，从第一个项目开始，就树立了一个理念，“我们最大的理念是，先让商铺赚钱，我们才能赚钱。”
黄振亮说，经邦集团对于商铺理念是“放水养鱼，把鱼养活”，即使春熙路商圈旺盛的市场人气，不需要“养”商铺都可以活得很好，但经邦集团也会付出，扶持商铺，“我们每年1000万元的广告计划，都已经列了出来，从现在开始到开业，怎么做都有一个安排。”
黄振亮表示：“对于每一个商家，经邦都会根据他们的经营状况，设置客户的数据库管理，然后进行针对性的管理，商家只需要专心把经营做好，付出最少的成本，获得最大的效益回报，而且这是我们经邦在成都第一个项目，必须要把名头打出来，赚取更多的项目投资机会！”
