轻纺城司法所工作人员提醒，房东和经营户在租房过程中要注意三个细节：一是要尽告知责任，二是租赁和承租的主体要弄清楚，三是营业房租赁时要对营业房装修作出相关的文字约定。
本报讯 新春刚开市，轻纺城东门棉布市场里便发生一起租房纠纷，房东及房客坚持己见僵持不下，眼见着各方损失越来越大，几个部门调解不下来，房东忍不住向媒体求助，表示愿意把一情一节都摊开来说，希望有人给他们当个和事佬。
事情要从今年1月初说起。1月5日，在东门棉布市场经营印花纸的河南商人王先生店里，来了一个陌生人，问王先生新年门市部还要不要续租，租金1万元，王先生答称还要续租，等租期到的时候来收租金好了。
1月6日，王先生门市部又来了一名姓朱的女士，称自己才是房东，前一天“小船户”的说法不算数，有人愿意以1.1万元的租金租这间营业房，因而新年房租调整到1.1万元，如果王先生愿意续租就优先租给王先生，如果王先生不要续租她将租给他人了。王先生不管来者是谁，也来不及多想，只当是房东隔了一天突然提出涨价，明摆着想违约，便拒绝对方称“1万元的话要租的，1.1万元不要租”。
今年2月，市场春节休假后重新开市。朱女士带着新房客前来门市部，提出门市部已租给他人，请王先生配合搬离，王先生却不予配合，指出自己是诚心续租营业房的，并于先前约好终期到时付新年租金，是朱女士违约要求涨价，现在若非要自己搬离不可，他也可以同意，但朱女士应补偿他一年前在此间营业房上投入的1万多元的装修费。
朱女士想自己也有理：她租给他人前特别去征求过王先生意见，王先生自己不想续租难道还不允许别人租?再说装修是王先生自愿的，而且这个装修也不能令房子升值，为何要她赔偿装修费?
事情闹到派出所，但双方最终没有签订调解协议。事情就僵持了：朱女士称尽管王先生是这间营业房的事实使用人，但自己当初并没有把营业房租给王先生，这间营业房是王先生从他人手中转租过来的，且自己今年出租他人前还取得了王先生的同意，尽到了告知责任。王先生称，朱女士的营业房一直以来有多个代言人，无论是其中哪一人说的，都应该算数，因而朱女士违约在先。
记者从轻纺城司法所了解到，房东和房客没有处理好房屋租赁过程中的相关环节，是房屋租赁纠纷频发的主要原因。房东和经营户在租房过程中要注意三个细节：一是要尽告知责任，房东要提价或转租必须尽到告知责任，最好取得承租户放弃租赁的书面承诺，若承租户不愿给出书面承诺，则可请无利益相关的第三方作见证。二是租赁和承租的主体要弄清楚，房东在出租时要弄清承租者，并和承租者约定对方有无转租权利，承租人租房时要识别谁是真正房东，并和真正的房东签订租房协议。三是营业房租赁时要对营业房装修作出相关的文字约定。
