图为五马街

　　昨天，原白马服装市场经营户李女士走到市区金台大厦二楼，想看看金马服装市场的装修进展。白马服装市场已关闭两个月，她需要尽快找到一个新的落脚点，以免自己积累了10多年的老客户流失。

　　事实上，金马服装市场的投资方也在日夜赶工，加紧装修。因为，离该市场仅500米远的地方，五马广场商城也在改造，该处确定要打造成一个服装商场，此外，五马花园楼下原府前服装市场物业也要重新打造一个服装商场。

　　尽管，五马大南商圈内除了开太百货、银泰百货两个大型商场外，也出现过城市广场等中小型商场，但是大多经营状况不理想。当下，五马大南商圈内将一下子出现三个服装商场，这也是不多见的。

　　金马服装市场由巨一集团投资

　　金马服装市场所在的金台大厦二楼，面积5000多平方米，约有200个商铺，主要经营时尚女装、男装及内衣、饰品等，批发与零售兼营，并将引导经营户走O2O模式(线上线下经营模式)。

　　“我们计划9月底开业。”金马服装市场相关人员表示，市场所在的物业属于巨一集团，原来租给嘉乐迪KTV。今年，集团方面了解到白马服装市场要正式关闭，该市场的经营户需重新安置，于是向嘉乐迪收回物业，投入1000多万元打造成服装市场。

　　一知情人士透露，正因为是巨一集团打造的市场，白马服装市场的大部分经营户选择了此处，还带来了一些朋友，一度有100多位经营户向市场交了定金。

　　在该商场临时管理办公室的墙上，一张市场商铺示意图显示，商铺面积大多为10平方米至15平方米，年租金3万元上下。已付了商铺定金的李女士表示，这样的地段与年租金能接受。

　　而目前正在改造的五马广场商城，初步确定做服装商场。该商场原来由“运动一家”经营运动品牌，后因消防等方面原因，“运动一家”撤出。目前，经过全面改造，消防等方面均已符合要求。

　　“我们会在10月份后装修，计划年内开业。”原府前服装商场物业方周先生透露，该商场初步定位经营中年人服装为主。

　　商圈客流量吸引了投资人

　　金马服装市场相关人士称，巨一集团将原来出租的物业收回打造成市场，一方面是有白马服装市场的经营户为基础，另一方面，集团认为此处位于五马商圈内，有较好的客流量。

　　帮助金马服装市场做定位的欧洲城商业管理有限公司总经理高雷表示，不管该市场定位批零，还是要走O2O模式，市场均需要固定的客流支撑，同时五马商圈内经营非品牌化产品的商场还没有，存有一定市场空间。

　　“我们要定位做中年人服装，主要是大同巷这一带有不少中老年服装批零商家，整体氛围较好。”周先生说，此前，原府前服装市场曾定位经营年青时尚服装，但只经营了一年左右就因为没生意关门了。

　　五马广场商城一股东透露，将物业重新改造成服装市场，主要是想依托五马街的人气做生意。五马街区管理办公室一位负责人表示，其与投资方沟通过，希望该商城与五马街的定位错开。

　　业内人士称：三个商场都需要特色经营

　　在五马大南商圈，除开太百货、银泰百货等大型百货商场外，曾经的小型商场要么在艰难中支撑，要么已成为匆匆过客。那么，正要开业的三个服装市场是否会重蹈覆辙?

　　周先生表示，原府前服装商场没做起来，主要是没找对定位。同样，高雷也认为，在五马街开小型服装市场，定位是其中关键，定位不准，很难做起来，也因此他建议巨一集团不要将白马服装市场原有特色丢失，同时引导经营户走O2O模式，以形成特色，毕竟线上线下结合的经营模式是商业发展趋势。

　　在温州零售发展促进会会长戴忠武看来，虽然五马大南商圈内人气较好，但是关键还需要服装商场定位准确。可是，目前五马街的本身定位已存在问题，导致该区域人气逐年下降，这也将让五马广场商城等服装市场定位面临尴尬。

　　戴忠武认为，从长远看，不管小而精的服装商场，还是批零兼营的服装市场，均已与整体商业发展趋势相背。目前，实体商场发展趋势需要吃喝玩乐一体化的购物中心，不然很难有空间，除非这个小型商场经营非常有自己的特色。不仅如此，三个服装商场均面临一个目前很难解决的问题：停车难。在五马商圈内，停车难也在一定程度上制约了开太百货、银泰百货的生意。

　　相关链接

　　五马大南商圈

　　地处市中心的五马大南商圈，是集购物、餐饮、金融、文化休闲于一体的商业中心，在历经数年商业改革之后，仍然是今天温州市民最钟爱的购物场所。

　　论人气，仅一条420多米长的五马街，双休日日均人流量达5万人次，节假日最高可达10万人次。作为辐射浙南闽北的百货旗舰，温州银泰节假日及周年庆期间，单日人流最高达5万人次，累计发放的9万多张VIP卡，有18%是来自台州、丽水等地的消费者。

　　论业态，环五马既拥有开太、银泰等商场百货，又有形形色色的门店商铺，星级酒店、综合超市、娱乐设施配套完备，在一公里路程之内吃、住、游、购一应俱全。

　　论品牌，从鞋服百货，到数码家电，从国际一线，到本土名品，环五马几乎拥有市面上绝大多数主流产品。这里，还拥有纱帽河女人街、鼓楼街羊绒制品等特色一条街。

　　论文化，沿五马街为主轴的南北历史街区内，共有60多个老庭院，总面积约2.3万平方米，在公安路、广场路、鼓楼街、晏公殿等旧城老街，保留着老温州的古城风貌。

　　五马街

　　温州著名的步行街即五马街是五马商圈中的核心点，旧时的五马街以老香山、乾宁斋、葆大等参茸药号及徐德昌、正丰和、同人和等大商铺为代表形成一条商业街。但如今的五马街，除了延续至今仍很热门的老店外，又集聚了康耐、吉尔达皮鞋等温州众多新轻工产品的专卖店。店肆毗连，商品琳琅，商业繁华。