由于尼加拉瓜劳工充沛、工资低廉，治安较其它中美洲国家相对良好，尼加拉瓜政府对外资亦采鼓励政策。尼加拉瓜主要制造业有食品、饮料、非金属产品、炼油、化学、木材、烟草及成衣等，主要制造业多集中于加工出口区。
且尼加拉瓜获wto准许依据低度开发国家标准，故仍维持原有奖励外资及加工出口区条件。
按世界贸易组织（wto）在2003年1月1日仅允许国民所得在1,000美金以下的国家可以对外国投资者提供租税减免等优惠，尼加拉瓜亦为其中之一；
另第四届wto杜哈部长会议依据对低度开发国家之特别及差别待遇条款，亦准许尼加拉瓜在2008年以后仍可维持加工出口区的存在，而其它邻近所得较高之中美洲国家则须修改加工出口区法令及进行转型，以免形成出口补贴，有助于尼加拉瓜继续吸引外来投资。
尼加拉瓜政府为鼓励投资开发工业区，提供之优惠条件包括减免所得税，原料、机器、设备，备份零件、车辆、样品、模具及配件得免税进口，不动产转让及资本利得免税，设立及转让公司免税，免征直接税、消费税及地方税，出口免税。
尼加拉瓜加工出口区成立初始，区内仅有数家制造成衣之台湾企业，由于1991年11月尼国查莫若〈chamorro〉总统颁布便利外人投资之行政命令，台商企业遂在尼国加工区进行投资。伴随国际景气复苏，加工区厂商已有回流及扩厂迹象。
2010年以来，巴西鞋业大厂所属的istmo textil en masaya在尼国正式量产，demotech公司投入生产医疗用缝线，均显示尼加拉瓜加工区制造业复苏迹象。2010年加工区雇用员工达8万9,927人，超越2008年1月总雇用员工8万8,629人的纪录。
另依据尼加拉瓜纺织成衣工业公会报告，2010年尼加拉瓜加工区纺织业出口总值超越2008年的9亿3,400万美元高点，创下历史新纪录，达10亿1,800万美元；亦较2009年出口成长14%。
以出口数量分析，2010年出口3亿6,200万平方公尺纺织品，较2009年成长17.7%。主要出口项目包括棉制上衣、夹克、外套大衣、衬衫及裤子等。
由于全球市场需求已略见回升，部分尼加拉瓜加工区纺织业者已扩大生产规模，增雇员工3000人。预计2011年加工区纺织业出口将可持续成长10%，达到11亿美元，雇用员工数亦可望自目前之65,000人，增至70,000人。
