228平方米的商铺年租金45.8万元!这在寸土寸金的柯桥轻纺城可能并不稀奇，然而，在离柯桥城区1小时车程的滨海印染集聚区，商铺竟能租出这样的高价，无疑让人有些意想不到。近年来，随着电商兴起，各地商铺租金一挫再挫，然而，作为滨海印染集聚区的配套商贸项目，滨海金旺角沿街商铺却“风景独好”，商铺租金上升而抢手。业内人士分析，随着滨海印染企业的快速集聚，目前，滨海工业区人口迅速增长。大量的人口刺激了滨海商贸的发展，滨海商铺租金也因此“水涨船高”。

　　沿街店铺租金堪比市区旺铺

　　昨日，记者来到位于滨海兴滨路与北八路地段的印染集聚配套工程——迎阳公寓附近，见沿街20余间商铺除了两间商铺开张营业外，其他19间还大门紧锁。“那些空置的商铺已经出租了。”在金旺角经营餐饮的张先生告诉记者，租金至少比去年年底第一次公开招租高出30-50%。

　　据了解，在3月11日举行的一场公开拍租会上，迎阳公寓沿街15间商铺吸引了56位竞拍者前来抢租，年租金拍得363万元，高出起拍价27%。其中，228平方米的9号商铺被竞拍者以45.8万元的价格拍得，已签下5年租赁合同，且每年租金递增6%。这让负责此次拍租的拍卖师宋岩相当惊讶，因为其商铺租金与绍兴解放路、中兴路等旺铺可一比高下了。

　　人口集聚带旺滨海商贸

　　“高价拍租集聚区商铺，这并非是竞拍者一时头脑发热。”何先生长期关注这一带的商贸氛围，他认为，滨海金旺角的繁华商贸业态是高租金的主要原因。

　　滨海金旺角是印染集聚区的重要商贸项目，特色餐饮、服饰百货、联通电信……这里的沿街商铺分布密集。处于集聚区迎阳公寓对面的一家特色鱼馆老板韩先生告诉记者，别看这边白天没多少客人，一到晚上可要翻桌多次，来的都是企业上班族。不过韩先生透露，生意好，房租也高，他去年年初租下的四五十个平方米营业房，年租金达7万元左右。

　　“不过，现在即便这个租金已很难租到了。”韩先生告诉记者，这边人气很旺，商铺已全部开张。的确，记者从滨城房产公司了解到，滨海金旺角除农贸市场采用出租形式外，其余营业房均已出售，最高的商铺每平方米高达4万元，最低的也在2万元。值得一提的是，即便二楼3000多平方米的营业房也已被福建投资商一口气买下，并开办了一家大型超市。

　　高租金是否有投资泡沫

　　在当前各地商铺租金一挫再挫的情况下，滨海金旺角、迎阳公寓沿街商铺租金却一路“高歌猛进”，会不会存在投资“泡沫”?拍卖师宋岩透露说，这次拍租的加价较低，现场竞拍很激烈，所拍商铺均有20多轮竞拍，从竞拍现场看，参加竞拍的人还是比较理性的。

　　“商铺租金高，这与当前集聚区人口集聚加快，消费人群骤增密不可分。”何先生分析。据了解，当前集聚区已有36家印染企业投产，估计集聚人员已超5万人。同时，今年各镇街印染企业集聚步伐仍在“加速度”，加上配套服务，预计明年年底将超10万人。

　　滨海金旺角是集聚区一带唯一的商贸项目，但该项目占地仅20亩，建筑面积不足1万平方米。“一边是人口集聚，消费大增，另一边，提供消费娱乐的商业资源稀缺，这也是导致集聚区商铺成‘金铺’的主要原因。”何先生分析说。